Как получить ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости в 2024 году

Для желающих быстро и без особых усилий получить сербский паспорт лучший вариант — ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости. Участие в этой государственной программе дает возможность финансируя деньги в экономику страны приобрести в ней собственное жилье, а также позволяет подать заявку на получение гражданства. При ее одобрении инвестор получает временный вид на жительство сроком на год с правом продления документа. О том, что для этого нужно сделать и какую недвижимость рекомендуются приобретать пойдет речь ниже.

Как получить ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости: шаг за шагом

ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости для россиян — оптимальный вариант оформления вида на жительство. Для участия в программе инвестиционного гражданства претендент должен:

• иметь возраст 18-70 лет;
• документально доказать наличие средств для проживания в размере минимального ежемесячного дохода — от 320 EUR и денег на банковском счете;
• предъявить действующую медицинскую страховку;
• передать на рассмотрение уполномоченному лицу заполненную форму заявления и пакет документов с нотариально заверенными копиями. Бумаги должны быть переведены на сербский язык с помощью
• сертифицированного судебного переводчика;
• успешно пройти собеседование у посла;
• предъявить квитанцию об уплате административного сбора.

Для получения ВНЖ в Сербии при покупке недвижимости жилого и коммерческого назначения в 2024 году вместе с заполненном на сербском языке заявкой, подается пакет документов, включающий загранпаспорт, 3 фото 3,5х4,5 см, заявление на оформление ВНЖ. Удостоверение личности иностранца, выданное госорганами Сербии. Документы, доказывающие факт приобретения жилой или коммерческой недвижимости и написанную от руки автобиографию.

Оформленное ВНЖ Сербии через приобретение прав собственности на недвижимое имущество дает право на получение документа со сроком действия 1 год с правом продления. При условии проживания в республике на протяжении 5 лет иностранному лицу разрешается подать прошение на ПМЖ. Статус гражданина Сербии с внутренним паспортом и другими документами стандарта Евросоюза можно оформить еще через 3 года.

Варианты инвестиции в недвижимость: лучшие районы и объекты

Согласно законодательству купить недвижимость в Сербии может любое физическое лицо или предприниматель. При этом нижний порог стоимости приобретаемого объекта жилого или коммерческого фонда отсутствует. По выдвигаемым сербским правительством условиям иностранцу достаточно предъявить подтверждающий права собственности на квартиру, дом, земельный участок или коммерческое помещение документ. Ниже каждый из этих вариантов будет рассмотрен подробнее.

Покупка готовой

Иностранцам доступна возможность приобретения готовой коммерческой и жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке по всей территории республики. Единственным исключением являются сельскохозяйственные угодья и территории, признанные национальным достоянием.

Чтобы получить годовой вид на жительство в Сербии достаточно официально доказать покупку дома или квартиры. Этот вариант удобен любому иностранному лицу, желающему проживать в стране. Подбором и приобретением жилья можно заниматься самостоятельно или поручить риелтору. При предпочтении второго варианта доступна возможность совершения удаленной покупки.

Заключение сделки рекомендуется проводить под контролем юриста, а также ознакомиться с принятыми в республике жилищными нормами.

При заключении сделки с владельцем жилья в Сербии обязательно учитывайте, что договор будет считаться заключенным только после получения согласия на операцию от расположенной в Кадастре комиссии. В 99% случаев никаких проблем с этим не возникает. В случае отсутствия возможности покупки недвижимости заинтересованное в получении вида на жительство лицо может заключить договор на долгосрочную аренду жилья.

В зависимости от места расположения и площади цена квартир стартует от 28 тысяч евро, дома — от 10-12 тысяч евро. Ферму можно приобрести за 240 тысяч евро. Однако, прилегающие к жилым и хозяйственным постройкам земли купить не возможно. На них оформляется аренда сроком до 30 лет.

Приобретение коммерческой недвижимости

К классу комической недвижимости в Сербии относятся:

• ресторанно-гостиничные комплексы;
• торговые центры, магазины;
• клиники, больницы;
• бары, кафе, ночные клубы;
• склады, промышленные и прочие предприятия;
• офисные и прочие помещения коммерческого назначения.

Условия их приобретения аналогичны правилам покупки жилья. Стоимость такого недвижимого имущества стартует от 80-100 тысяч евро.

Земельные участки

В соответствии с сербским законодательством земельные угодья являются национальным достоянием и не могут быть приобретены физическим лицом. Их можно взять в аренду на 30 лет. Также существует возможность приобретения прилегающих к жилым и хозяйственным постройкам земель юридическими лицами и предпринимателями. Однако перед заключением сделки вам придется доказать, что ваша компания действительно имеет отношение или непосредственно осуществляет хозяйственную деятельность в Сербии. Получив на руки соответствующее заключение от Министерства Юстиции, можно выбрать и покупать землю под строительство фермы и осуществление иной профессиональной деятельности.

Еще одной особенностью покупки земельных участков иностранными предпринимателями и частными лицами является соблюдение условий юридической взаимности. Согласно последним приобретать землю могут граждане заключивших с Сербией двусторонний договор стран. Он регулирует вопрос наследования и владение угодьями и предусматривает 2 типа земельных сделок:

• in vivos — факт передачи/дарения земли владельцем при жизни. Подтверждением операции служит договор дарения/купли-продажи.
• mortis causa — подтверждает передачу прав собственности на актив от предыдущего хозяина новому, после смерти дарителя (дарственная, завещание).

Операции первого типа имеют право заключать граждане 70+ стран. К ним относятся ОАЭ, США, ЮАР, Новая Зеландия. Правом дарения и передачей земель по наследству обладают жители 18 государств. В отдельную группу выделяются Украина, Болгария, Польша, Нидерланды, Чехия, Россия и еще 12 стран. Их жителям доступна возможность заключить сделки обоих типов.

Особенности покупки земли под ферму

Действующее законодательство наложило запрет на владение землей иностранцами. Однако, приняты позднее поправки позволяют обойти запрет в случае:

• Создания КСН. Компания специального назначения — дочерняя организация иностранной фирмы, созданная для выполнения конкретных задач на временной или постоянной основе. В большинстве случаев открывается с целью приобретения прав сербских жителей — покупки земельных угодий и возможности дальнейшей передаче прав на нее материнской компании.
• Покупки земли в Сербии через местного предпринимателя (юрлицо, компанию), владеющего земельным активом. Для этого достаточно выкупить права собственности на фирму. Этот вид сделки самый популярный среди россиян желающих получить вид на жительство максимально быстро и легко.
• Наличия привилегированного положения. Согласно поправки к закону “О землях сельскохозяйственного назначения республики Сербия” от 30.08.2017 г, граждане Евросоюза имеют право н покупку земель сельскохозяйственного назначения при наличии 10-летнего сербского резидентства. Регулярной обработки приобретенных угодий в течение 3 лет после покупки. Также имеющее гражданство ЕС лицо может купить ферму с землей и прилегающим к ней постройками, если она имеет соответствующий статус 10+ лет.
• Во владении заинтересованного лица должны находиться машины для возделывания почвы и другая сельскохозяйственная техника.

При соблюдении последнего пункта иностранец может заключить договор купли-продажи на землю, которая не является частью городской черты, находится в 10+ км от военных объектов или границы Сербии. Не принадлежит к плохо охраняемым территориям.

При соблюдении всех указанных выше пунктов граждане Европейского Союза имеют право на владение максимум 2 гектарами земли в Сербии.

В зависимости от целевого назначения и места расположения цена за сотку угодий под застройку в среднем обойдется в 10-100000 евро, для ведения фермерской деятельности — 350-45000€ за гектар.

Покупка недвижимости на аукционах

Участие в аукционе — самый быстрый и выгодный способ приобретения недвижимого имущества в Сербии. О дате и месте их проведении можно узнать на https://www.nlbrealestate.com. Там же указан перечень объектов с краткой информацией об их стоимости, месте нахождения, площади и т.д.

Сведения о реальной стоимости жилья и коммерческой недвижимости предоставляет Республиканское бюро Геодезии. Чтобы ознакомиться с рыночными тенденциями достаточно воспользоваться сервисом “Реестр оборота недвижимости”. Программа предоставляет пользователю точные данные за любой период, начиная с 2012 года.

Преимущества вида на жительство в Сербии при приобретении недвижимости

Владелец сербского ВНЖ приравнивается в правах к сербскому жителю и через 7-8 лет жизни в Сербии оформить ПМЖ. Минимальное вложение в жилую недвижимость составляет 6-10 тысяч евро. А иностранец получает собственное жилье и документ, позволяющий жить в стране, сроком на год. Его можно продлевать следующие 5 лет.

Вести предпринимательскую деятельность в Сербии выгодно благодаря минимальным налоговым ставкам и заинтересованности правительства в развитии бизнеса. Так, ставка НДФЛ, в зависимости от типа и размера дохода физических лиц и составляет 10-20% Ставка корпоративного налога — 10%. Иностранцы, получившие вид на жительство через открытие бизнеса, при найме высококвалифицированных специалистов из других стран имеют дополнительные льготы.

Продукты питания, одежда и вещи первой необходимости гораздо дешевле чем в РФ. Владельцам ВНЖ в Сербии также доступна государственная медицина и образование. Дипломы сербских ВУЗов признаны в ЕС. Благодаря схожести культур адаптация проходит практически незаметно, а для полноценного общения с сербами достаточно знания английского языка.

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Процесс выбора и приобретения недвижимого жилого и коммерческого имущества в Сербии не сложный. С ним можно справиться самостоятельно за короткий промежуток времени, достаточно:

• Подготовить стандартный пакет документов, необходимый для поездки за границу.
• После прибытия в страну пройти регистрацию в отделении полиции и получить “Белый картон” и открыть счет в сербском банке.
• Выбрать подходящий объект и зарезервировать его. Подбор можно осуществить лично или дистанционно. Второй вариант потребует оформления доверенности на миграционного специалиста или агентство недвижимости. Услуги риэлтора обойдутся в 2% от цены объекта недвижимости. Срок резерва зависит от договоренности с владельцем имущества, но не превышает 1 месяца. Бронь подтверждается депозитом, который составляет 1-10% от полной стоимости.
• Составить предварительный договор в присутствии нотариуса. Документ имеет одинаковую с основным соглашением юридическую силу. В нем указывается информация об объекте, его цена, размер залога и сроки заключения договора купли-продажи. По его условиям в случае отказа покупателя от сделки залог остается у продавца.
• Составить и подписать договор купли-продажи. Для составления и заверения договора в Сербии необходимо нанять юриста. После чего заверяется нотариусом в присутствии представителей всех заинтересованных сторон: продавца, покупателя и риелтора, а также судебного переводчика с действующей лицензией, и двух свидетелей, которые знают сербский и родной язык покупателя.
• Составленный на сербском языке договор вслух зачитывается нотариусом с живым синхронным переводом. Подписанный документ должен содержать информацию об объекте, сторонах и их обязанностях, размере оплаты и ее этапах. Также обязателен пункт о защите покупателя от претензий третьих лиц.
• Внесение оплаты на счет продавца. Сумма до 10 000 евро может быть передана наличными. В случае превышения указанного порога стоимости оплата покупки производится на банковский счет продавца. По договоренности сторон внесение средств может осуществляться несколькими траншами в течение 14-183 дней с момента подписания договора купли-продажи.

До назначенного дня подписания договора владелец объекта обязан полностью покрыть задолженности по коммунальным платежам (вода, электроэнергия и пр). Одновременно с подписанием соглашения происходит переоформление лицевых счетов на нового хозяина. В день передачи ключей покупатель подписывает акт приема-передачи объекта, заверив отсутствие претензий.

Качество постройки в новострое подтверждается разрешением н строительство, а прохождение технической приемки помещения — разрешением на заселение. Застройщик предоставляет гарантию на выполненные работы сроком на 2 года.

После выдачи свидетельства о собственности сделка считается закрытой.

Какие нужны документы

Для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости заинтересованное лицо предоставляет:

• загранпаспорт, действующий на протяжении минимум 12-15 месяцев с момента заключения сделки;
• справка о семейном положении;
• номер расчетного счета сербского банка с которого будет произведена оплата недвижимого имущества;
• банковские выписки и другие документы, подтверждающие источники получения средств.

Стоимость: расчеты и налоги

В приведенной ниже таблице указан примерный размер гонорара специалистов, а также обязательных сборов и платежей:

Что касается расчетов за коммуналку, в переводе на евро ежемесячная стоимость электричества с налогом на телевиденье — 7-9 €, куб холодной/горячей воды — 0,4-0,6/1,6 €. Обогрев квадратного метра жилого помещения при помощи централизованного отопления — 1 €, Вывоз мусора (за двоих) — 11 €. Стоимость интернета и кабельного телевидения зависит от провайдера.

Какие требования нужно соблюдать

Чтобы получить ВНЖ в Сербии по инвестиционной программе совершеннолетний работоспособный заявитель в возрасте 18-70 лет, должен на протяжении последних 3 лет иметь жилье и проживать в стране. Доказать наличие постоянного источника дохода и средств на счете сербского банка. Также иностранцу необходимо подать заявление о желании признать Сербию своей родиной и готовность, при одобрении заявки, отказаться от гражданства других стран в пользу сербского.

Одним из главных критериев для принятия положительного решения в получении вида на жительство в Сербии за покупку недвижимости — предоставление всех необходимых документов, наличие денег для жизни и собственного/арендованного жилья.

Детям до 14 лет ВНЖ предоставляется вместе с родителями. Если ребенок достиг 14-ти летнего возраста, он должен дать личное согласие на получения вида на жительство Сербии.

Сроки и условия

Помимо перечисленного выше, претендент на получение ВНЖ должен предоставить справку об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Полный пакет документов иностранец обязан лично принести на рассмотрение в посольство в Сербии. Сразу же после прилета ему необходимо оформить белую карту и зарегистрировать адрес прописки/проживания в ближайшем полицейском участке.

В среднем от оформления визы до получения ВНЖ в Сербии проходит 2-3 месяца. Виза категории D оформляется за 10-15 дней. Период ожидания решения находится в пределах 30-55 суток и зависит от конкретной ситуации. Посещение страны для выбора и покупки недвижимого имущества занимает до 2 недель.

Возможные причины отказа

Отказать в получении ВНЖ могут при наличии судимостей, признании заявителя неблагонадежным. Военнослужащим других стран и иностранным лицам, к которым применена экстрадиция также будет отказано.

Компании, оказывающие похожие услуги

International Business

2

5

Отзывы

First Center Immigration

0

0

Отзывы

GreenEmigration

4

4.3

Отзывы

Вопросы и ответы

Алексей Морозов

Юрист в сфере миграционных вопросов, эксперт в финансовой сфере. Основатель и идейный вдохновитель портала businessotzyv.ru

Задать вопрос эксперту